Les inondations printanières… Chaque année, dès que les températures remontent, le problème revient. Pour les investisseurs immobiliers, ce sinistre peut représenter des coûts très élevés en dommages et pertes de loyers, sans oublier l’impact sur la valeur des immeubles. Mais! Bonne nouvelle, il existe des trucs simples pour vous y préparer et vous protéger.
Ayant eu moi-même à gérer des inondations dans certains de mes immeubles par le passé, ce sont des choses que j’aurais aimé savoir bien avant qu’elles se produisent. Voici cinq points importants à considérer :
1) Avant de considérer l’achat d’un immeuble, assurez-vous qu’il ne se trouve pas en zone inondable. Pour le savoir, consultez la carte des zones inondables du gouvernement du Québec à cet effet. Cette vérification ne vous prendra que quelques secondes, mais elle sera probablement parmi les plus rentables dans votre processus d’achat. Si l’immeuble est en zone inondable il est possible que votre assureur refuse de vous assurer pour les dommages causés par ce sinistre. Vous devriez donc en assumer l’entière responsabilité des coûts.
2) Ensuite, lors de l’inspection, assurez-vous de vérifier les trois éléments suivants :
1. La pente du terrain : celle-ci doit être négative à partir de l’extérieur de l’immeuble pour permettre à l’eau de s’écouler vers les limites du terrain.
2. Les fondations : l’eau trouvera toujours le moyen de s’infiltrer par la moindre petite craque, aussi infime soit-elle. Assurez-vous qu’elles sont étanches. S’il y a des fissures, demandez à ce qu’elles soient réparées avant l’acquisition (ou sinon utilisez ce point comme levier de négociations).
3. Le drain extérieur : validez qu’il n’est pas endommagé ou obstrué et qu’il est fonctionnel. Si ce n’est pas le cas, demandez à le faire réparer ou utilisez aussi cet élément comme levier de négociations.
3) Par après, assurez-vous que l’immeuble est muni d’un clapet anti-retour pour éviter que les refoulements d’égouts ne remontent dans les salles de bains de vos locataires. C’est un des meilleurs investissements que vous ferez parce que c’est la dernière chose que vous voulez gérer lorsque cela survient. Vous pouvez vous en procurer facilement dans toutes les bonnes quincailleries.
4) Avant qu’une inondation ne survienne, lisez votre contrat pour bien comprendre ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas. Validez quelles sont les exclusions liées au refoulement d’égouts et aux inondations. Assurez-vous que les montants de couverture sont réalistes par rapport à la valeur de l’immeuble. Il est aussi important de comprendre les délais, la franchise à payer et les conditions générales. Au besoin, n’hésitez pas à contacter votre assureur qui vous expliquera tous les tenants et aboutissants de votre contrat.
5) Enfin, parce qu’on n’est jamais trop prudent, prévoyez-vous un plan d’urgence si le risque d’inondations est bien réel. Trouvez-vous des professionnels (contracteurs, plombiers, électriciens, nettoyeurs après sinistre) avec qui vous convenez à l’avance de tarifs en cas d’urgence et d’accès aux services. Estimez combien vous devriez débourser en termes de franchise d’assurances ou de travaux ainsi qu’en perte de loyers et faites-vous un budget d’urgence en conséquence.
Comme vous le constatez, ce n’est rien de très compliqué. Faites-moi confiance, ces actions ne vous coûteront pas cher, ne vous prendront pas beaucoup de temps mais vous feront économiser beaucoup d’argent tout en protégeant la valeur de votre immeuble.
Cory Albert est un entrepreneur et investisseur immobilier. Il possède un vaste parc immobilier étendu dans plusieurs régions au Québec. Il a participé à de nombreuses entrevues de renom et est également le créateur de Cory Albert Investissement Immobilier, la plateforme numéro un au Québec pour le coaching et l’accompagnement immobilier, aidant les familles à atteindre la liberté financière.
